美国的租金水平中位数上升了11%

2021-01-22 02:09

引言:得益于美联储暂停加息的言论释放与跌深反抽的需要,近期美股市场显著反弹,但是投资者仍然对2018年底美股的大幅修正心有余悸。由于经济衰退迹象明显,股市波动剧烈,房地产价格下修,风险较大的投资品种常常会导致持有者“睡不着觉”,而投资者正在把视野转向一类新的投资品类。

研究人士表示,美国可租房源特别是公寓的数量低于预期,美国经济、美联储货币政策和资本市场的状况也影响了租金水平。考虑到美联储继续加息的概率较高,高房价以及供给不足短期内难以改善,预计美国租金涨势仍将持续。

这一投资品类就是以房租作为基础资产的房地产投资信托基金(reits),近期一系列数据显示,全美房租正在快速走高,而这类资产分红主要来源于租金,美国是reits最成熟的市场。宝诚金控商学院首席培训官蔡宇分析指出”在全球经济低迷不振,fed加息前景不明朗的大背景下,房地产投资信托基金(reits),特别是住宅型reits由于其具备收益稳定、风险较小、流动性高等特点,将非常具有投资价值。reits受商业周期和市场波动影响很小,即使在911时期,受恐怖袭击影响下的美国纽约房价暴跌,但是租金依旧保持高位增长。”

房地产研究机构zillow近期发布的报告显示,居民(家庭)将收入的32%以上用于房租的美国地区数量正在快速增加,美国15%的居民居住的地区租金平均比美国其他地区高出29%。

zillow分析师表示,全美租金上涨的趋势十分明显,在过去的五年里,美国的租金水平中位数上升了11%,很多在美国收入中位数水平之上的居民将其收入的28%用于支付租金。zillow警告称,当租房负担超过收入的22%时,会导致社区更多的人无家可归。如果租金负担超过收入的32%,就会导致无家可归率的快速上升。